특례보금자리론 사흘만에 7조 돌파! 신청 접수 대상은?

안녕하세요! 여러분 내 집 마련 하셨나요?? 

요즘 같은 고금리 불황 시대에 쉽지 않은 과제죠... 부동산 시장이 연일 얼어붙으면서 정부가 각종 규제를 풀며 대책을 내놓고 있는데요. 오늘은 그중 하나인 '특례보금자리론'에 대해 알아보겠습니다. 요즘 많은 이슈가 되고 있는 대출상품이죠. 잘 아시는 분들도 많겠지만 간단히 대상 및 우대 조건 등을 정리해 보았습니다.

자료 출처: HF 한국주택금융공사

올해 1월 30일부터 신청이 시작되었는데 사흘만에 신청금액이 전체 공급규모의 18%인 7조 원에 돌파할 정도로 인기를 얻고 있다고 합니다. 우선 소득 제한이 없고 DSR 규제도 없을 뿐 아니라 최대 5억까지 받을 수 있고, 주택가격도 최대 9억까지 가능하기 때문에 인기를 얻고 있는 것으로 보입니다.

 

만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년으로 설정할 수 있는데 40, 50년짜리는 위에 보시는 것처럼 특정 조건을 만족하여야 합니다.

 

또한 언론에서 최저 연3%대의 금리라고 홍보되고 있지만, 이는 위의 우대금리를 모두 중복적용받았을 때에만 대출금리 하단이 최저 연 3.25%로 떨어지는 것이기 때문에 사실상 모두 적용받기는 쉽지 않아 보입니다.

 

LTV와 DTI 조건이 있는데요, 간단히 설명해보겠습니다.

*LTV: 주택담보대출비율. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율

 - LTV 70%이고, 5억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 하면 빌릴 수 있는 최대 금액은 0.7 ×5 = 3.5억

 

*DTI: 총부채상환비율. 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율

 - DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간소득

 

*DSR: 총부채원리금상환비율. 돈을 빌리려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율

 - DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간소득

 

(DTI는 소득 대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산하는 반면 DSR은 주택담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에 더 엄격합니다.)

 

내년 1월까지 신청 가능하지만 신청 속도에 따라 조기 마감될 가능성도 있다고 합니다. 그리고 나중에 은행 주담대 금리가 낮아져도 중도상환수수료 없이 다시 갈아탈 수 있어 특례보금자리론 인기가 더욱 높다고 합니다.

하지만 아직도 우리 부동산 시장 전망은 암울한데 말이죠... 일각에서는 장기침체 가능성도 제기하고 있기 때문에 대출을 받으시더라도 신중하게 결정하셔야겠습니다. 투자는 각자의 신념으로 하는 거니까요! :)